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招商地產1月銷售下滑超3成此時擴張能否后

发布时间:2019-11-08 23:39:12 编辑:笔名

招商地产1月销售下滑超3成 此时扩张能否后来居上

昨日晚间,招商地产刊发今年首月销售数据简报,公司开年销售面积和销售金额下滑幅度均超过3成

今年1月份,招商地产实现签约销售面积19.36万平方米,同比减少44%,签约销售金额27.78亿元,同比减少34%

你看过今年1月份万科等几家企业的销售情况吗整个行业在1月份其实都是在下滑的对于今年1月份招商地产销售数据下滑原因,招商地产品牌总监边四方反问说,其实这几家公司1月份的销售数据都是在下滑的所以我认为招商地产1月份销售下滑就是房地产行业的原因另外,房地产行业销售本来也是波动的

另外,招商地产也公告称在境内银行间市场注册发行的50亿元中期票据获得通过,2015年发行的第一笔中期票据达到10亿元招商地产在今年也没有新增项目或土地

招商地产在去年累计实现的签约销售面积为364万平方米,同比增加33%,全年销售金额510亿元,同比增加18%

虽然招商地产完成了2014年初定下的全年500亿元的销售目标,不过这也归功于招商地产在年底的冲刺

2014年12月份,招商地产单月实现的签约销售面积89万平方米,同比增加216%,占到全年销售面积的24%;12月份签约销售金额111亿元,同比增加33%,占到去年全年销售金额的22%

投研机构及市场人士指出,加快步伐做大规模将成为招商地产此后的发展主调,而公司在未来五年实现千亿收入、百亿利润也成为招商地产的基础目标

从2013年下半年开始,招商地产已经在资本市场频繁寻求动辄数十亿元的大笔融资,而从2014年下半年开始,招商地产在拿地节奏也在加快

甚至为了配合做大规模,招商地产在近年不惜舍身割肉剥离广州、重庆、南京和佛山4个城市的11个优质项目成立了境外上市平台招商置地,该公司中短期内将以住宅开发、加快周转为主要策略,夯实规模基础当然,这家境外上市公司更重要的功能和定位是融资平台,为招商地产的未来融资输血

为此,投研机构的分析师指出,随着招商地产抛弃过去保守的经营策略,而开始转向做大规模,公司债务方面也会加重,随着负债率的上升,招商地产能否在资本市场上继续获得5%左右的低息融资将会存疑

另外,做大规模必然伴随着资产周转率的加快,招商地产或许也会在慢去化、高利润的高端产品和快周转、低利润的中低端产品之间做出取舍,今后招商地产能否获得较高的利润水平也会有疑问

今年1月份在销售情况上的颓势,对今年可售货值高达1100亿元的招商地产而言,显然是一个并不理想的开局中银国际的分析师指出,招商地产在今年的去化率高低,将会直接影响到公司在2016年的结算利润,并决定了招商地产在2017年股权激励能否行权,因此今年招商地产完成销售目标至为重要

据中银国际在研究报告中透露,招商地产现在自上而下已经推行了扩大规模、加快周转的模式,给予项目公司规模的开合指标,并落实问责制地此外,招商地产还希望寻求并购的机会,例如承接退出地产业务的央企优质项目,以做大规模招商地产还成立了约10人的兼并收购小组,向市场寻求项目并购机会

当然,招商地产此时选择做大规模,由此引发市场和投资者的一个疑虑是,在房地产企业普遍转型,专注于专业化领域和精耕细作的经营方式时,沉寂多年的招商地产能够后来者居上吗或者只是踏错了做大规模的节点

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